一磚一瓦官網(wǎng)

問：咨詢公司如何規(guī)避業(yè)主未盡施工合同中約定的義務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險？咨詢公司己向業(yè)主風(fēng)險提示，但業(yè)主無反應(yīng)。

答：這個問題關(guān)于造價咨詢企業(yè)的謹慎和注意義務(wù)。在建設(shè)工程施工合同中，業(yè)主方和施工方都有很多的義務(wù)。業(yè)主方的義務(wù)，比如《民法典》第803條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請求賠償停工、窩工等損失。第804條規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。業(yè)主未盡到施工合同約定的義務(wù)，還包含進度款的支付，變更估價的批準等。這里還提到發(fā)包人存在違約行為時該承擔的違約責任，承包人可以申請順延工期，并有權(quán)要求賠償損失。

咨詢單位如何規(guī)避業(yè)主方未盡合同義務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險？這里先看造價咨詢單位和建設(shè)單位之間的法律關(guān)系，比較《民法典》中規(guī)定的委托合同和承攬合同的相關(guān)內(nèi)容。承攬合同要求成功做事，而委托合同要求受托人努力做事就可以了。造價咨詢合同是一種典型的委托合同，由業(yè)主方委托造價咨詢單位努力落實好工作?！睹穹ǖ洹返?/span>929條規(guī)定，有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。造價咨詢企業(yè)承擔損害賠償?shù)倪吔缇驮谟谑欠翊嬖谶^錯。過錯包含一般過失、重大過失和故意。比如合同中約定發(fā)包人應(yīng)該在某個時間點提供施工圖紙，咨詢企業(yè)在該時間點過后提示發(fā)包人提供圖紙。但如果業(yè)主方選擇回避受托人提示的風(fēng)險，或者就決定以違約的方式退出項目，這是業(yè)主方自己的選擇。對于受托方而言，已經(jīng)按照委托人的指示處理事務(wù)，也盡到了提示義務(wù)，就不需要再承擔過錯責任了。根據(jù)《民法典》第929條的規(guī)定，只有造價咨詢單位存在過錯時，才需要賠償損失。所以造價咨詢單位如果履行了提醒義務(wù)，只需要考慮如何保全好證據(jù)，包括保留微信、短信、郵件記錄或者保存電話錄音，也可以通過發(fā)函件等方式保留證據(jù)。如果咨詢單位盡到謹慎注意義務(wù)，不存在任何過錯，自然可以規(guī)避風(fēng)險。

第二個問題就總結(jié)到這，造價咨詢單位和業(yè)主之間是一種委托關(guān)系。但是順便提一句，《施工合同司法解釋二》中提到的甲乙雙方共同委托造價咨詢單位出具成果文件，這個時候甲乙雙方和造價咨詢單位之間其實是一種承攬關(guān)系，這里就先不展開了。